Ситуація з житлом в Кемптені досить складна вже багато років. Тому варто використовувати всі можливі та неможливі варіанти пошуку житла. Про російсько- чи україномовних маклерів нам, на жаль, нічого не відомо. Якщо знаєте когось – пишіть, будь ласка, нам на e-mail: info@kempten-ua.de
Корисні статті за темою:
1. Скорочення в газетах: https://kempten-ua.de/skorochennia-pry-poshuku-zhytla/
2. Перелік інтернет-сайтів для пошуку житла: https://kempten-ua.de/saity_zhitlo/
3. Ознаки того, що вам пробує «здати» житло в Німеччині шахраюга: https://kempten-ua.de/oznaky-toho-shcho-vam-probuie-zdaty-zhytlo-v-nimechchyni-shahraiuha/
4. Інструкція по пошуку житла на Ebay (автор невідомий): https://kempten-ua.de/instukcziia-po-poshuku-zhytla-na-ebay/
5. Handbook Germany: https://handbookgermany.de/ru/search-a-flat
6. Норми на “соціальне” житло в Оберальгої: https://kempten-ua.de/normy-na-soczialne-zhytlo-v-oberalhoi/
7. Корисні поради від найбільшого порталу з нерухомості: https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/wohnungsbesichtigung.html
Зараз у Кемптені нових біженців з України приймають переважно за розподіленням через ANKER-Zentrum у м. Аугсбург. Наше місто підпорядковується Regierung von Schwaben. Централізований розподіл до нашого міста відбувається саме в Аугсбурзі.
З питань житла для біженців у м. Кемптен (це переважно кімнати в гуртожитках) можна спробувати звернутися в Amt für Integration на Gerberstraße 2. Але зараз вони надають лише тимчасовий прихисток для тих, хто вже живе в Кемптені безпосередньо в німецьких родинах, або кого розподіляють до Кемптена з Анкер-Центрів в Мюнхені та Аугсбурзі.
Державний контактний пункт, найближчий до Кемптена, знаходиться в Аугсбурзі:
Aindlinger Straße 16
86167 Augsburg, Bayern
Telefon: 0911 943-28655
Telefax: 0911 943-28699
Інформація щодо отримання тимчасового койко-місця в Кемптені є на сайті міста:
https://www.kempten.de/ukrainehilfe-wohnen-27441.html
Увага! Спілкуються німецькою
E-Mail: Asylunterkunft@kempten.de
Граничні норми розміру орендної плати від Джобцентру в м. Кемптен, на так зване “соціальне житло” наведено у таблиці нижче.
| Кількість персон | Kaltmiete + Nebenkosten* | Площа, м2 | Кількість кімнат |
*Heizung оплачується додатково та залежить від площі. Тому що тут існують різні типи опалення: від звичайного централізованого до дровяної печі (так, в квартирі) ** Для деяких верств населення, наприклад, для осіб з інвалідністю, граничні норми можуть бути трохи підвищені |
| 1 | 50 | 1 – 2 | ||
| 2 | 65 | 1 – 3 | ||
| 3 | 75 | 2 – 3 | ||
| 4 | 90 | 3 – 4 | ||
| 5 | 105 | 3 – 4 | ||
| + кожна наступна персона | +15 | +1 |
Зверніть увагу: опалення Джобцентр оплачує окремо, тому повний розмір орендної плати може бути приблизно на 70-200 євро вище, ніж в таблиці. Warmmiete складається з Kalmiete + Nebenkosten + Heizung.
Дуже важливий момент для тих, хто отримує допомогу від Jobcenter або Sozialamt та розраховує на оплату житла від них:
Пропозицію щодо орендного житла необхідно узгодити з Джобцентром до підписання договору.
У Mietangebot обов’язково мають бути окремо зазначені Kaltmiete (те, що отримує орендодавець), Nebenkosten (комунальні платежі) та Heizung (опалення).
Зразок Mietangebot: https://www.jobcenter-ge.de/Jobcenter/Ilm-Kreis/SharedDocs/Downloads/DE/Mietangebot.pdf?__blob=publicationFile&v=1
Оплата електроенергії, оренди паркомісця/гаража, телефону, інтернету зазвичай здійснюється самостійно. Виключення — якщо опалення електричне (тоді зазвичай складаються 2 окремих договори на підключення до електромереж).
Тобто, якщо, на вашу думку, житло підходить вам, ви маєте спочатку принести до Джобцентру договір БЕЗ ВАШОГО ПІДПИСУ! Інакше вам, щонайменше, доведеться самостійно шукати гроші на завдаток (Kaution).
Про проект з допомоги у пошуку житла для біженців “Wohnraum für Alle” можна дізнатися на сайті Diakonie: https://www.asylinkempten.de/beratung-bei-der-diakonie/wohnungssuche/
Зареєструватися в черзі на “соціальне” житло у місті Кемптені можна за наступними адресами (чекати зазвичай доводиться кілька років, але варто спробувати):
►Sozialbau Kempten GmbH
Allgäuer Straße 1, 87435 Kempten
Tel. 0831-25287-0
https://www.sozialbau.de/
►BSG-Allgäu
Im Oberösch 1, 87437 Kempten
Tel. 0831-56117-0
https://www.bsg-allgaeu.de/wp-content/uploads/2022/02/Auskunfts-Vormerkbogen-Aktuell.pdf
►Wohnungsgenossenschaft der Eisenbahner in Schwaben eG
Strigelstraße 3 ½, 87435 Kempten
Tel. 0831-202404
https://eisenbahner-schwaben.de/?page_id=44
або:
Schertlinstraße 14 a
86159 Augsburg
Tel. 0821-259-282-0
www.wes-eg.de
►Baugenossenschaft Kempten eG
Mozartstraße 2, 87435 Kempten
Tel. 0831-960150-0
www.baugenossenschaft-kempten.de
►Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Sandstraße 8, 87437 Kempten
Tel. 0831-575364-0
www.bundesimmobilien.de
З собою необхідно взяти: Ausweis/Pass (паспорт) та/або Aufenthaltstitel (посвідка на проживання), 3 * Einkommensnachweis (довідка про доходи за останні 3 місяці), evtl. Wohnberechtigungsschein (довідка, яка підтверджує право на отримання соціального житла).
Подробиці щодо отримання Wohnberechtigungsschein в Кемптені та бланки заяв є на офіційному сайті нашого міста: https://www.kempten.de/wohnungsstelle-1941.html
Коштує ця довідка 15 євро. Дійсна протягом року. Необхідна переважно для Sozialbau та BSG.
Більшість орендодавців хочуть бачити ваш SCHUFA-BonitätsAuskunft. Це своєрідний витяг з загальнонімецького рейтингу платоспроможності. Безкоштовну копію можна отримати приблизно раз на рік на сайті: https://www.meineschufa.de/de/datenkopie
Там також можна замовити “красивий” сертифікат з приблизно тими ж даними (за 29,95 євро).
Думки в інтернеті з приводу цих двох версій витягу дещо різняться. Який з варіанті обрати – вирішувати лише вам.
Для тих, хто працює та не отримує соціальну допомогу, але має низькі доходи (приблизно та сума, що зазвичай платить Джобцентр), є можливість подати заяву на отримання Wohngeld: https://www.kempten.de/wohngeld-1945.html
Тут, наприклад, є калькулятор, завдяки якому можна зрозуміти, чи може родина претендувати на Wohngeld: https://www.wohngeld.org/wohngeldrechner/
Також в м. Кемптен є відносно доступне житло від таких компаній:
►Vonovia SE
Postfach, 44784 Bochum
Tel. 0234-414700-000
www.vonovia.de
►Wohnbau GmbH
Philosophenring 2, 53177 Bonn
Tel. 0228-320-0
www.wohnbau-gmbh.de
►GBW Gruppe
Dom-Pedro-Str. 19, 80637 München
Tel. 089-30617-0
www.gbw-gruppe.de
►Postbaugenossenschaft Augsburg eG
Spichererstr. 26, 86157 Augsburg
Tel. 0821-22787-0
www.postbau-augsburg.de
Після письмового затвердження Джобцентром/Соціаламтом відповідності житла соціальним нормам можна підписувати договір та відправляти його копію до Джобцентру.
Після підписання договору оренди за необхідністю можна подати заяву на безвідсоткову позику для завдатку (Kaution) та заяву на перше меблювання. Увага! Заяву “на меблі” можна подати лише один раз! Добре подумайте про все-все, що може знадобитися вашій родині. Якщо в житлі необхідно зробити косметичний ремонт, тоді також можна додати до переліку фарби, пензлики тощо.
Приклад заяви на позику для завдатку (Kaution): https://www.arbeitslosenselbsthilfe.org/wp-content/uploads/antrag-mietkaution-jobcenter-muster.pdf
Приклад заяви на меблювання, посуд тощо (Antrag auf Erstausstattung) можна знайти, наприклад, тут: https://hartz4widerspruch.de/ratgeber/wohnen/erstausstattung-wohnung/
Приклад заяви на меблювання для однокімнатної квартири для однієї особи: https://docs.google.com/document/d/1a6vGRvJRfpd8ubHx8tMUznxKCENd27RGLz06jAywFuU/ Якщо у вас немає власного посуду, постільної білизни, подушки, ковдри тощо – не забудьте їх також додати до переліку.
Зверніть увагу! Договори з постачальниками електроенергії та газу (якщо будинок газифіковано) необхідно буде робити на своє імʼя!
Найкращий сервіс для порівняння умов договорів на різні послуги знаходиться тут: https://www.check24.de/strom-gas/
Після реєстрації в житлі зазвичай надходить лист про необхідність сплати збору на радіо та телебачення.
Тут можна почитати трохи детальніше (російською): https://www.tupa-germania.ru/nalogi/nalog-na-televidenie-gez.html
А тут можна заповнити перший реєстраційний формуляр онлайн, щоб не витрачати гроші на відправку листа з відповіддю: https://www.rundfunkbeitrag.de/buergerinnen_und_buerger/formulare/anmelden/index_ger.html
Але потім тим, хто отримуватиме соціальну допомогу, все ж таки треба буде надіслати листа звичайною поштою, заповнивши та роздрукувавши заяву для звільнення від оплати цього збору. https://www.rundfunkbeitrag.de/buergerinnen_und_buerger/formulare/befreiung_oder_ermaessigung_beantragen/index_ger.html
До роздрукованої заяви необхідно буде додати також копію рішення про нарахування соціальної допомоги або “документ з прямокутним віконцем”, який надає Джобцентр (Bescheinigung über Leistungsbezug zur Vorlage bei dem Beitragsservice von ARD, ZDF und Deutschlandradio) та надіслати поштою за адресою:
ARD, ZDF und Deutschlandradio
Beitragsservice
50656 Köln
Не забувайте наклеїти марку на конверт!