Ознаки того, що вам пробує «здати» житло в Німеччині шахраюга

• Вам розказують історію, що десь у відрядженні в іншій країні / виїхав на ПМЖ / в тьоті / приймає спадщину і його довго в Німеччині не буде. Взагалі неприродно багато деталей — хто де помер, одружився, колір очей сина.

• Квартиру показують онлайн / присилають фото / вона просто на сайті з оголошеннями. На фактичний перегляд під різними приводами (не в місті, незручно, та ми сучасні всі люди тощо) не запрошують.

• Ціна зазвичай дуже приваблива, а завдаток не традиційні три орендні плати, а якась нестандартна сума 500-1000 євро.

• “Орендодавець” розказує, що ключі вишле поштою / передасть через Airbnb / знайомого після отримання завдатку.

• Каже, що дуже багато охочих, терміново треба перерахувати завдаток.

• Контракт не дають.

• Вислати гроші кажуть на PayPal або якийсь закордонний, не німецький банк.

• Даних “орендодавця” у вас теж ніде нема.

• Якщо мати час та натхнення і піти за адресою квартири, то на дверному дзвінку не буде прізвища особи, яка пробує ту хату здати.

• Ще може пропонувати житло сам, без попереднього запиту.

• Може писати англійською (теж варто насторожитися).

• Іноді на перегляд таки запрошують, але показують зняту на місяць Airbnb квартиру. В такому випадку дивимось, чи там хтось живе; питаємо про сусідів; просимо показати підвал і прибудинкову територію (місце для сміття, місце для прання); звертаємо увагу на табличку на дверному дзвінку і поштовій скриньці.

Процедура підписання контракту зазвичай виглядає так:

1. Побачили свіже (не старше 3 діб, а краще фільтр ставте по найновішим) оголошення.

2. Одразу ж написали (а краще подзвонили) як в оголошенні вказано. Попросились на перегляд.

3. Якщо ви орендодавцю підійшли і вас *попередньо* відібрали в число тих, хто змагається за квартиру —> він присилає сухе “перегляд відбудеться тоді-то за такою адресою”.

4. Ви приходите на перегляд, не лякаєтесь кількості людей, які теж там можуть бути одночасно. Були випадки, коли і 50 конкурсантів приходили).
Уважно дивитесь квартиру: чи гучна вона / чути сусідів, чи є ознаки неадекватних сусідів і чи нема ознак зафарбованої плісняви (це найважливіше!!!, в наступних постах поясню, чому).

5. Якщо квартира подобається — кажете про це орендодавцеві чи ріелтору (хто перегляд проводить). “Беру!” Ріелтор або просить заповнити анкету на місці, або ж прислати документи в електронці.

6. Далі або присилають договір, або ж відмовляють, бо орендодавець обрав когось іншого (не сприймайте на власний рахунок, проблема не у вас)). Просто продовжуйте подаватись на інші квартири. Це як м’яз, який треба натренувати.

7. Якщо ви щасливчик / щасливиця і контракт прислали, ви або підписуєте (вам усе Ок), або відмовляєтесь (бо вже підписали з кимось іншим).

8. В контракті прописані вже умови сплати орендної плати, покази лічильників, умови сплати кауціону (сума, строки, рахунок ітд), передача ключів, контактна особа, щоб відповідати на всі ваші питання і допомагати орендодавцю надавати вам гарний сервіс.

Тобто, перегляд—>контракт—>передача ключів —> гроші.

Хай ця інфа вам помагає і українські єврики не дістаються шахраям-ледацюгам. 🙌