Вісім поширених хибних думок про договір оренди

 

 

Такого правила немає. Підписаний договір оренди можна розірвати у відповідності з його умовами. Зазвичай про розірвання договору оренди треба повідомити орендатора за три місяці.

 

Першим місяцем цього строку вважається місяць, в якому до третього робочого дня (включаючи суботу) орендодавцю надійшло повідомлення про розірвання договору оренди.

У вересні 2023 року третім робочим днем є понеділок, 4 число. У серпні третім робочим днем був четвер, 3 число. Отже, якщо орендодавець отримає між 4 серпня та 4 вересня 2023 року повідомлення про розірвання договору оренди “у найближчий строк” , то договір оренди припиняється 30 листопада 2023 року.

 

 

Ні, підписаний договір зобов’язує з моменту підписання, а не з моменту переїзду. Отже, якщо ви несподівано отримали кращу пропозицію, а інший договір оренди вже підписаний, ви можете тільки розірвати підписаний договір, попередивши орендодавця за три місяці.

 

До речі, дуже рідко, але в деяких договорах оренди зустрічаються умови, які виключають можливість розірвання договору до його початку. Це, означає, наприклад, що якщо ваш договір містить саме таке положення і ви підписали договір 6 червня, при цьому квартира здається в оренду з 1 жовтня, то найближча дата, до якої ви зобов’язані сплачувати орендну плату – 31 грудня – навіть якщо ви передумали “брати” цю квартиру на наступний день після підписання, тобто 7 червня.

 

 

Ні, навпаки! Орендар має право користуватися житлом на свій розсуд, а орендодавцю не дозволяються візити до квартири без узгодження з орендарем.

 

Орендодавець повинен повідомити орендаря, якщо в нього залишається комплект ключей від переданої в оренду квартири. А орендар може вимагати передачі йому всіх ключей та навіть замінити замки в орендованій квартирі, якщо орендодавець утримує в себе ключ від квартири. Проте, сторони договору оренди можуть домовитись, що орендодавець зберігає ключі від квартири для певних випадків, як наступні: орендар вийшов із квартири і залишив ключі вдома або орендар не знаходиться у квартирі, в цей час сталася аварія, і для уникнення збитків у квартирі треба щось терміново полагодити.

 

 

Ні! Ось вам ситуація. Хлопець з дівчиною вирішили жити разом, знайшли квартиру та підписали разом договір оренди. Через рік їх стосунки зіпсувалися, і вони жодного дня не можуть залишатися разом. Дівчина благає хлопця роз’їхатись, але він не хоче виїжджати з квартири. Дівчина покидає хлопця, виїжджає одна, повідомляє про це орендодавця. Проте юридично нічого не міняється. Дівчина залишається стороною договору оренди, і якщо хлопець не оплачує повну орендну плату, орендодавець може стягнути всю суму оренди з дівчини як солідарного боржника за договором.

 

Що ж робити, щоб не потрапити в таку неприємну ситуацію? Рекомендую додати у договір оренди абзац, яким орендарі уповноважують один одного подавати та приймати будь-які заяви відносно договору оренди, в тому числі ті, які призводять до його припинення.

 

Ось так це виглядає німецькою мовою:

 

Зазначу, що цей текст в договорі не є 100-відсотковим порятунком. Бо той, хто довіреність видає, може її в будь-який час відкликати. Отже, якщо в дівчини з нашого прикладу є договір з подібним формулюванням, їй слід від себе та від імені хлопця подати орендодавцю заяву про розірвання договору оренди, поки довіреність ще діє. Якщо ж хлопець, намагаючись створити “неслухняній” дівчині проблеми, відкличе довіреність раніше, у дівчини є можливість звернутися з позовом про розірвання договору до суду.

 

Проблеми з партнером у разі розірвання договору оренди не виникають, якщо договір підписує тільки один з них.

 

 

Ні. Якщо крім померлого договір оренди був підписаний іншими особами, він подовжується для цих інших осіб.

 

Якщо інших орендарей за договором немає, в договір мають право вступити особи, які проживали разом з померлим, хоча не були стороною договору оренди.

Якщо таких немає, тоді договір оренди подовжується для спадкоємців. І якщо вони не зацікавлені у житлі, їм треба розірвати договір оренди, повідомивши орендодавця заздалегідь за три місяці.

 

 

Це не вірно. До кінця дії договору орендар має сплачувати орендну плату. Застава є забезпеченням всіх вимог за договором оренди, в тому числі вимог щодо відшкодування збитків за спричинену об’єкту оренди шкоду або щодо компенсації витрат на розхламлення квартири, якщо орендар залишив після виїзду та передачі ключів свої меблі та речі.

 

 

Для безстрокових договорів оренди це не так! Закон передбачає подібний вихід з договору оренди, тільки якщо договір укладений на певний визначений довгий строк.

 

 

 

Ні, це не так. Точніше, не точно сформульовано. По-перше, соціальним житлом називають житло, на будівництво якого були витрачені повністю або частково бюджетні гроші, і тому воно здається фірмами в оренду потребуючим особам за спеціальними нижчими ставками.

 

А то місце, куди поселяють без усілякого договору, є муніципальним житловим фондом, до якого належать як гуртожитки, так і квартири. Муніципальний житловий фонд використовується для тимчасового розташування біженців, шукачів притулку та запобігання бездомності. Він не передається в оренду, тому на таке житло не розповсюджуються законодавчі норми відносно орендованого житла. В цьому випадку не існує права прийняти партнера чи подружжя, якщо дозволяє площа, або прийняти гостей на строк до 6 тижнів. До мешканців муніципальних житлових фондів може завітати адміністрація, хоча з поваги до приватної сфери це рідко практикується. З цього житла можуть переселити в будь-яке інше тимчасове житло з іншими умовами – кращими або гіршими.

 

За житло із муніципальних фондів не справляється орендна плата, але нараховується певна сума збору.

 

Ті українці, які планують залишатися в Німеччині надовго, зобов’язані шукати собі житло в оренду.

 

Проте, якщо ви знайшли квартиру в оренду і виїжджаєте з муніципального житла, вам не треба дотримуватися тримісячного строку розірвання договору оренди, бо не було у вас такого договору з муніципалітетом.