Словник орендної плати

Орендна плата (Warmmiete) складається з основної орендної плати (Kaltmiete), експлуатаційних витрат (Betriebskosten) та витрат на опалення та гарячу воду (Heizkosten).

 

Основна орендна плата (Kaltmiete) – це орендна плата за користування приміщенням без послуг.

 

Експлуатаційні витрати (Betriebskosten) – це поточні витрати на послуги, понесені орендодавцем через передачу житла у використання, які за законом та договором перекладаються на орендатора. Сюди входять, наприклад, витрати на вивезення сміття, водопостачання, водовідведення, ліфт чи страхування, а також податок на майно.

 

Betriebskosten досить часто називають Nebenkosten (побічні витрати). Строго кажучи, Nebenkosten – це витрати на всі послуги, які виникають у орендодавця у зв’язку із здачею житла в оренду. А Betriebskosten – тільки ті, які він має право перекласти на орендатора.

 

Залежно від типу квартири та системи опалення існують також витрати на опалення та гарячу воду (Heizkosten).

 

Орендар вносить щомісячний аванс на експлуатаційні витати, опалення та гарячу воду, які потім раз на рік порівнюються із фактично понесеними витратами. Економія відшкодовується орендатору, а за надмірне використання чи не покриті авансом фактичні витрати виставляється рахунок.

 

Плата за нічні накопичувальні обігрівачі та за газове опалення обладнанням, встановленим на поверхах будинку, зазвичай вноситься орендарем безпосередньо на рахунок комунального підприємства. Те ж саме стосується витрат на телефон, кабельне телебачення і електроенергію.